impressie

Nieuwbouwplan

Koenen Bouw ontwikkelt een nieuwbouwplan van 14 woningen op een
prachtige groene locatie in smilde

Aan de Elzenlaan in Smilde, langs de Molenwijk, schuin tegenover de monumentale Villa Haegenaarskamp, ontwikkelt Koenen Bouw een kleinschalig nieuwbouwplan.

Het bouwplan bestaat uit een combinatie van twee blokjes van 4 rijwoningen en 6 twee-onder-een-kap woningen. De rijwoningen zijn met de voorzijde gericht op het bestaande wandelpad met bomen. De twee-onder-een-kap woningen staan in een kwart cirkel aan de Molenwijk. De achtertuinen van de woningen liggen aan een parkeerplein, dat via een nieuw aan te leggen brug of dam vanaf de Elzenlaan te bereiken is.

De rijwoningen hebben allemaal een parkeerplaats op eigen terrein, met de mogelijkheid van een garage of carport. Alle twee-onder-een-kap woningen hebben in de basis al een garage en daarnaast een eigen parkeerplaats op het erf.

Doordat alle woningen via de achterkant worden ontsloten, liggen de woningen aan de voorzijde erg mooi in het groen. De voorkant van de woningen is alleen bereikbaar via een wandelpad. Met de boodschappen kun je gewoon achterom!

 

DE WONINGEN

Ben je op zoek naar een starterswoning of wil je juist doorstromen
naar een ruime twee-onder-één-kap? Dat kan!

Rijwoningen

De rijwoningen worden in twee blokjes van vier woningen gebouwd. De kavels van de tussenwoningen worden circa 158 m² en de kavels van de eindwoningen variëren van circa 213 tot 253 m². De woningen hebben een woonoppervlakte van circa 108 vierkante meter.

Er zijn verschillende uitbreidingen mogelijk, zoals een uitbouw of een bijkeuken. In de achtertuin komt een vrijstaande berging. Een garage of carport is ook mogelijk.

Je komt binnen in een hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping. De woonkamer heeft een open keuken aan de voorzijde van de woning, een afgesloten trapkast en een deur naar de achtertuin. Openslaande deuren of een schuifpui behoren tot de mogelijkheden.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers van 6, 10 en 14 m² en een betegelde badkamer met douche en vaste wastafel. Optioneel kan gekozen worden voor bijvoorbeeld een bad of een toilet. Via een vaste trap is de vrij indeelbare zolder bereikbaar. Hier is de wasmachine-aansluiting en hangt de cv-ketel. Met dakramen of een dakkapel kan hier eenvoudig extra leefruimte gecreëerd worden.

Twee-onder-één-kap woningen

De twee-onder-één-kap woningen worden gebouwd op ruime kavels van circa 229 tot 255 m² en hebben een woonoppervlakte van circa 135 m².

De voordeur zit aan de zijkant van de woning en is zowel via een voetpad aan de voorzijde als achterom bereikbaar. Je komt binnen in een hal met toilet, trapkast, meterkast en trap naar de verdieping. De indeling van de woonkamer/keuken wordt nog bepaald aan de hand van onderzoek: wil men de keuken liever aan de voor- of aan de achterzijde? Ook hier behoort een bijkeuken, uitbouw, schuifpui of openslaande deuren tot de mogelijkheden!

Op de verdieping komen drie slaapkamers. De oppervlakte van die kamers is afhankelijk van de indeling beneden. De badkamer wordt betegeld en in de basis voorzien van een douche en wastafel. Een bad of tweede toilet behoren tot de opties. Via een vaste trap is de vrij indeelbare zolder bereikbaar. Hier is de wasmachine-aansluiting en hangt de cv-ketel. Met dakramen of een dakkapel kan hier eenvoudig extra leefruimte gecreëerd worden.

 

Planning

Momenteel heeft deze locatie nog geen woningbouwbestemming.
Om hier woningen te kunnen bouwen moet eerst een bestemmingsplanprocedure gevoerd worden.

Koenen Bouw is in overleg met de Gemeente Midden-Drenthe over die procedure. Wanneer de gemeente een nieuw bestemmingsplan opstelt, wordt daarbij een vaste procedure doorlopen die grotendeels wordt voorgeschreven door de Wet ruimtelijke ordening.

  • Er wordt gestart met een voorontwerpbestemmingsplan. Hierover wordt, als daarvoor aanleiding is, een inspraakronde gehouden. Over het voorontwerpbestemmingsplan voert de gemeente ook overleg met andere partijen.
  • Daarna wordt een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Hiermee start de formele, wettelijke procedure. Het ontwerpbestemmingsplan ligt voor zes weken ter inzage, waarbij een ieder een zienswijze kan indienen.
  • Na de terinzagetermijn stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan vast, met of zonder wijzigingen. Belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend, kunnen daarna beroep instellen bij de Raad van State.

  • Het bestemmingsplan treedt in werking de dag na afloop van de beroepstermijn (als tenminste geen verzoek om voorlopige voorziening is ingediend).

De totale duur van een bestemmingsplanprocedure is – vanaf de ontwerpfase – minimaal 31 weken, maar de tijd die de voorontwerpfase kost moet hier nog bij worden opgeteld. Deze fase duurt vaak het langst als gevolg van onderzoeken en inventarisatie, maar soms ook als gevolg van inspraak- en overlegreacties. Daarnaast kunnen de 31 weken vanaf de ontwerpfase soms ook fors meer worden als gevolg van zienswijzen.

In het najaar van 2016 wordt, indien er voldoende interesse is in het plan, gestart met het voorontwerpbestemmingsplan. Dat betekent dat er op zijn vroegst een jaar later gestart gaat worden met de bouw. Door middel van een nieuwsbrief houden we je graag op de hoogte van de vorderingen van de procedure.

Schrijf je nu in!

Wil je op de hoogte gehouden worden van de vorderingen van dit project?

Schrijf je in voor de nieuwsbrief!

In de nieuwsbrief wordt aandacht besteed aan de planning en procedure, maar zal ook af en toe om je mening of wensen worden gevraagd.
Een aantal onderdelen moet nog worden uitgewerkt en daarbij is input van de uiteindelijke bewoner zeer waardevol.

 De heer Mevrouw

 Ik schrijf me in voor de nieuwsbrief

VERKOOP&INFORMATIE

Oosting Makelaars

Kruisstraat 5
9411 PD Beilen
0593 522 245

info@oostingmakelaarsbeilen.nl
oostingmakelaars.nl

ONTWIKKELING&REALISATIE

Koenen Bouw

Postbus 2106
7801 CC Emmen
0591 623 500

koenen@volkerwessels.com
koenenbouwemmen.nl

Oosting makelaars
Plus wonen
Koenen Bouw